Großes 3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Grundstück (teilweise noch bebaubar)

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Objektbeschreibung

Das in den 60er Jahren erbaute 3-Parteienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Haustenbach und Laumes Kamp. Auf drei Etagen und ca. 237m² Wohnfläche finden Sie drei, zum Teil bereits renovierte Wohnungen. Alle Wohnungen sind leerstehend und können sofort von Ihnen bezogen bzw. vermietet werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 89m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 59m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen in den unteren Etagen haben jeweils zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren komplett neugestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Original Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vor einigen Jahren komplett saniert bzw. renoviert worden und kann nach einem neuen Anstrich sofort bezogen werden.

Das gesamte Haus ist unterkellert und jeder Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, mit der Möglichkeit eine Waschmaschine bzw. Trockner anzuschließen.
Die Heizungsanlage befindet ebenfalls im Keller und es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Sie wurde durchgehend gewartet und alle Verschleißteile wurden ausgetauscht.

Das Haus wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und ständig instandgesetzt. So wurden zuletzt im Jahr 2010 einige Fenster und die Terrassen- bzw. Balkontür erneuert. Das Dach ist bereits gedämmt und es wurde auch eine moderne Eingangstür eingebaut.
Damit Sie das Haus für sich und Ihre Familie nutzen können, müsste die Wohnung im Erdgeschoß renoviert werden und ein neuer Heizkessel eingebaut werden. Weitere, größere Investitionen, sind nicht nötig.

Zum Haus gehört eine große gemauerte Garage mit zwei Stellplätzen und Abstellräumen, sowie eine große gepflasterte Parkfläche vor dem Haus. Ein Garten ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1540m² und ist je nach Kreativität und Wunsch weiter teilbar und bebaubar.

Bebaubar nach §34c aber maximal 1,5 geschossig (Aussage Bauamt), konkrete Bauvoranfrage läuft

Ausstattung

- Baujahr 1965
- 3 Wohnungen mit ca. 237m² Wohnfläche
Wohnung EG ca. 89m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, Terasse)
Wohnung OG ca. 89m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
Wohnung DG ca. 59m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad)
- Grundstück 1540m² (noch Teile abtrennbar und bebaubar)
- vollunterkellert
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1988
- Fenster aus den Jahren 1990 und 2000 und 2010
- gemauerte Garage mit zwei Stellplätzen und Lagerräumen

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Das Haus liegt am Rande eines gewachsenen Wohngebietes direkt am Haustenbach, am südlichen Kernstadtrand Delbrücks.

Ca. 200 m entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, eienn Getränkemarkt, einen Friseur, diverse Gaststätten und den Delbrücker Sportclub erreichen Sie ebenfalls bequem im Umkreis von ca. 10 Gehminuten.

Ihre neue Immobilie befindet sich in der Nähe vom Laumes Kamp, nur etwa 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Hier bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Bäckereien, Banken, Apotheken, Supermärkten, Drogerien und Discountern. Ebenso die überregional bekannte Delbrücker Stadthalle, sowie weitere Schulen (u. a. ein Gymnasium).

Die Delbrücker Innenstadt und das Umland sind durch mehrere Buslinien verkehrstechnisch sehr gut vernetzt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, die B64, B1 und die A33 bieten ebenfalls eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Delbrücker Land und den Kreis Paderborn.

Übersicht

Kaufpreis EUR 479.000,00
Wohnfläche in m² 237 m2
Nutzfläche in m² 50 m2
Grundstücksfläche 1540 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Stellplätze 5
vermietbare Fläche 237 m2
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1964
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Ab sofort
Objektnummer des Anbieters TMP2.K470

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2024-12-03
Endenergiebedarf 196.70
Baujahr 1988
Wertklasse F

Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Kontakt

TM Immobilien Paderborn
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Durchwahl: 05251-871890
Tel.: 05251-871890
Fax: 05251-8718919
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Anbieter

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33098 Paderborn
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